房地產(chǎn)評估要注意什么？
1.土地使用權出讓和掛牌土地使用權的價格評估;
2.企業(yè)改制、上市、資產(chǎn)重組、聯(lián)營、兼并、合并、破產(chǎn)清算等各種經(jīng)濟活動中涉及房地產(chǎn)估價;
3.房地產(chǎn)抵押價值評估;
4.仲裁及司法訴訟中有關房地產(chǎn)價格評估;
5.征地和房屋拆遷補償評估;
6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估;
7.房地產(chǎn)租賃價格評估;
8.房地產(chǎn)分割、合并估價;
9.房地產(chǎn)拍賣評估;
10.房地產(chǎn)課稅價格評估;
11.房地產(chǎn)保險評估;
12.其他目的的房地產(chǎn)評估;
13.公司除從事各類房地產(chǎn)評估業(yè)務外，還提供房地產(chǎn)項目策劃和可行性研究、經(jīng)紀代理、資產(chǎn)評估、政策咨詢、投資置業(yè)顧問和業(yè)務培訓等。對銀行客戶可提供房屋產(chǎn)權核查、辦理抵押登記、項目貸款可行性評估、房地產(chǎn)政策咨詢等各類綜合性房地產(chǎn)中介服務。

數(shù)據(jù)資產(chǎn)商業(yè)模式，相同的數(shù)據(jù)資產(chǎn)，由于其應用領域、使用方法、獲利方式的不同，會造成其價值差異，獲取收益的方式。目前以數(shù)據(jù)資產(chǎn)為核心的商業(yè)模式主要有提供數(shù)據(jù)服務模式、提供信息服務模式、數(shù)字媒體模式、數(shù)據(jù)資產(chǎn)服務模式、數(shù)據(jù)空間運營模式、數(shù)據(jù)資產(chǎn)技術服務模式等。
? ? 數(shù)據(jù)資產(chǎn)的應用：按行業(yè)劃分，數(shù)據(jù)資產(chǎn)通常包括：金融業(yè)數(shù)據(jù)、工業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)、零售業(yè)數(shù)據(jù)、農(nóng)業(yè)數(shù)據(jù)、醫(yī)療數(shù)據(jù)、公共部門數(shù)據(jù)等，不同行業(yè)的數(shù)據(jù)資產(chǎn)的運用方式多種多樣。

工業(yè)數(shù)據(jù)資產(chǎn)通常應用于加速產(chǎn)品創(chuàng)新、值大型產(chǎn)品的故障診斷與預測、工業(yè)供應鏈的分析和優(yōu)化、產(chǎn)品銷售預測和需求管理、生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)的改善、產(chǎn)品質(zhì)量管理與分析等。金融業(yè)數(shù)據(jù)資產(chǎn)通常應用于客戶關系管理、精細化營銷、風險管控、運營優(yōu)化等。零售業(yè)數(shù)據(jù)資產(chǎn)通常應用化營銷、優(yōu)化銷售和供應鏈、用戶忠誠度管理、重要客戶識別與維護、提升用戶洞察力，優(yōu)化產(chǎn)品與服務等。農(nóng)業(yè)數(shù)據(jù)資產(chǎn)通常應用提高農(nóng)業(yè)機械效率和降低運營成本、提高作物和牲畜生產(chǎn)力和生產(chǎn)效率、減小天氣因素的影響、優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品定價等。醫(yī)療業(yè)數(shù)據(jù)資產(chǎn)通常應用改善病患護理、個性化用藥和治療方案、防止欺詐行為等。公共部門數(shù)據(jù)資產(chǎn)通常應用于提高透明度、改善決策和降低成本、個性化的公民體驗、減少社保和稅收欺詐行為、確保和健康等。

一.資產(chǎn)評估的三種主要的方法
1.成本法，也稱重置成本法或重置價值法。成本法的基本思路是重建或重置被評估資產(chǎn)。在正常情況下，在投資者決定投資某一資產(chǎn)時，其愿意支付的價格不會超過購建該資產(chǎn)的現(xiàn)行購建成本。若為已使用的資產(chǎn)，則會進一步扣除相應的折舊、攤銷等費用，成本法的計算大致為以下公式：
資產(chǎn)評估價值 = 資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實體性貶值-資產(chǎn)的功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值
2.收益法，也稱收益現(xiàn)值法、權益法，是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值，來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法。在此方法中，未來收益的估計以及相應折現(xiàn)率的選擇尤為關鍵。收益法主要考慮了資產(chǎn)的時間價值因素。
3.市場法，即現(xiàn)行市價法，是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，將其作為資產(chǎn)評估的價格標準，經(jīng)過直接比較和類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種技術方法的總稱。市場法采用比較和類比的思路及其方法，比較被評估資產(chǎn)與同類資產(chǎn)的差異，并在同類資產(chǎn)市場價格的基礎上，根據(jù)比較的差異情況，對價格進行調(diào)整，從而得到被評估資產(chǎn)的價值。市場法的運用，要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。運用市場價格的一個優(yōu)點是：類似的資產(chǎn)價格是已經(jīng)被市場所接受的，在此基礎上確定的市場價格，往往也可以較容易的被客戶或者其他的信息使用者所接受。并且因為評估過程中的價格信息直接來源于市場，同時可以為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為估價，因此，市場法是資產(chǎn)評估中簡單有效、為直接、具說服力的評估方法之一。

三種資產(chǎn)評估方法的聯(lián)系與區(qū)別
資產(chǎn)評估的市場法、收益法和成本法是實際資產(chǎn)評估業(yè)務中主要的評估方法，資產(chǎn)評估的高度的性決定了進行評估的各個方法之間存在著內(nèi)在的聯(lián)系，但是由于其各自存在，有各自的特點，因此，它們之間的區(qū)別也是顯而易見。正確的看待他們之間的聯(lián)系與區(qū)別，才能在選擇評估方法時，更加順利。

不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，還是根據(jù)評估對象預期收益折現(xiàn)獲得其評估價值，又或是按照資產(chǎn)的再取得途徑得到其評估價值，都是對評估對象在一定條件下的價值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。但是，每一種評估方法都有其自成一體的運用過程，都要求具備相應的信息基礎，評估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價值，因此各評估方法又是有區(qū)別的。