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廣安花圃損失評(píng)估苗木損失評(píng)估果樹損失評(píng)估

更新時(shí)間:2025-09-17 [舉報(bào)]
隨著苗圃、綠化樹、果園果樹(以下簡(jiǎn)稱苗圃)拆遷現(xiàn)象越來越普遍,如何在拆遷中維護(hù)自身的合法權(quán)益,成為眾多苗圃經(jīng)營(yíng)者關(guān)心的問題。苗圃拆遷,各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,通常都有相關(guān)文件來規(guī)定補(bǔ)償方案。很多文件是“一刀切”,且就低不就高。但是現(xiàn)實(shí)中各苗圃因經(jīng)營(yíng)狀況不同拆遷后受到的影響也不同。
遇到這種情況,苗圃經(jīng)營(yíng)者與賠償方協(xié)商時(shí)可要求聘請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)苗圃拆遷補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,以獲得合理賠償,的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)往往能從苗圃經(jīng)營(yíng)者的角度做出合理評(píng)估,在維護(hù)苗圃利益方面更。
資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在收到評(píng)估委托后,公司會(huì)成立評(píng)估小組,制定評(píng)估作業(yè)方案并現(xiàn)在勘察。勘察內(nèi)容涉及苗木的品種、規(guī)格、數(shù)量、生長(zhǎng)狀況、是否嫁接、造型情況、景觀價(jià)值等,在此基礎(chǔ)上評(píng)定價(jià)值。
評(píng)估價(jià)格怎么確定呢?目前有四類方法:一是市場(chǎng)法,利用市場(chǎng)上同樣或類似苗木的近期交易價(jià)格,經(jīng)比較分析后估測(cè)苗木價(jià)值,適用范圍廣;二是成本法,以歷年苗木實(shí)際投入全部成本(包括采購費(fèi)、管護(hù)費(fèi)、土地租金等)來估測(cè)苗木價(jià)格,適合在苗木市低谷期選用;三是收益法,將苗木在未來一定年限的預(yù)期收益,按設(shè)定折現(xiàn)率折現(xiàn),適用于果樹、用材林等經(jīng)濟(jì)作物;四是咨詢法,選取數(shù)位行業(yè)內(nèi),利用其行業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和分析判斷能力對(duì)評(píng)估標(biāo)的苗木價(jià)格進(jìn)行估算,這種情況一般適用于盆景、造型樹木、樹種等。
對(duì)于被拆遷方而言,明智的方法是主動(dòng)尋找的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),通過合理方法評(píng)估來獲得應(yīng)有的賠償,從而維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。
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