苗圃地的收益現(xiàn)值按育苗收入計算極為麻煩，因為苗圃地上育苗的種類較多，各種苗木的育苗期限不同，經(jīng)濟效益也不相同，
①年純收入（E）的計算．選擇與待評估資產(chǎn)在立地質(zhì)量、地利等級類似的農(nóng)地進行產(chǎn)量、成本及收益值的計算。
②計算年純收入（E）時，如按當(dāng)年的會計成本計算其成本，而未將其進行重置時，E值內(nèi)含有通貨膨脹的部分，這時利率應(yīng)包括通貨膨脹因素，采用商業(yè)利率。如果測算E值時，已對成本進行重置，扣除了通貨膨脹因素，則利率不應(yīng)包含通貨膨脹利率。
③如果苗圃地種的是經(jīng)濟林木或綠化苗，其收益值明顯高過種糧食的收益值時，可將其地價適當(dāng)調(diào)高。
④如果年地租是明確，而且基本合理的，其承租的期又較長，則可直接取E為地租，進行測算。

真正在進行苗木評估工作的時候，估價人員不能僅僅評估苗木本身可見的價格，而應(yīng)該按照不同目的對所評苗木確定正確的價格構(gòu)成。簡而言之，不是所有的價格構(gòu)成都會用到一份苗木評估單上，只要挑選出可以正確反映苗木價格構(gòu)成的因素就可以了。

種植費、損耗費、養(yǎng)護費、搬遷費的價格。在這里，就可以省略掉搬遷大型苗木的機械費以及苗木本身的價格等。而在拆遷評估中的苗木評估更為簡單，一般只評估苗木本身的市場價格就可以了，當(dāng)然，如果所評苗木是苗木所有人從其他地方移栽得來，或打算移栽到其他地方，那就需要加上上述的搬遷評估中的價格構(gòu)成因素。

評估人員素質(zhì)的高低，直接影響著苗木評估工作的質(zhì)量。評估人員的的選擇主要從以下幾個方面進行：一是參與苗木評估的工作人員要有較扎實的林業(yè)經(jīng)濟知識和具有豐富的鄉(xiāng)土樹種苗木經(jīng)營、利用、管理的實踐知識。二是參與苗木評估的工作人員要有良好的職業(yè)道德。

由于資產(chǎn)評估是由具有評估資格的機構(gòu)和人員，依據(jù)一定的規(guī)則，采用科學(xué)的方法對資產(chǎn)價值做出的客觀、公正的判斷，其結(jié)果會令買賣雙方平息爭論，在評估的價格的基礎(chǔ)上進行適度的討價還價，終順利完成產(chǎn)權(quán)的讓渡，因此，資產(chǎn)評估是交易雙方共同的需求，它為交易雙方提供了一個協(xié)商作價的基礎(chǔ)。

以前在拆遷補償中的問題，既有補償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價的情況。其實，核心的問題還是補償問題。要防止拆遷方的單方定價，或者是被征收人的這種漫天要價，其實都是需要回歸到一個市場。因為只有真正這種市場價格，并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道，這樣當(dāng)事人才能有很好的預(yù)期。