【大連】新型融資模式下的土地開發(fā)與棚戶區(qū)改造融資政策、模式選擇培訓(xùn)（8月5日）

房地產(chǎn)培訓(xùn)：新型融資模式下的土地開發(fā)與棚戶區(qū)改造融資政策、模式選擇培訓(xùn)

【課程背景】
房地產(chǎn)培訓(xùn)：新型融資模式下的土地開發(fā)與棚戶區(qū)改造融資政策、模式選擇培訓(xùn)；2017年6月1日，財(cái)政部和國(guó)土資源部聯(lián)合發(fā)布《地方土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券管理辦法（試行）》（財(cái)預(yù)[2017]62號(hào)），進(jìn)一步明確地方發(fā)行土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債的辦法，為土地儲(chǔ)備融資工作指出了更為明確的方向。
在43號(hào)文規(guī)范地方債務(wù)管理的大背景下，2016年2月，財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《規(guī)范土地儲(chǔ)備和資金管理等相關(guān)問題的通知》（財(cái)綜[2016]4號(hào)）要求，自2016年1月開始，各類城投公司等其他機(jī)構(gòu)一律不得再?gòu)氖滦略鐾恋貎?chǔ)備工作。4號(hào)文雖然關(guān)掉城投公司土地儲(chǔ)備貸款的窗口，但也明確允許棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可以采用購(gòu)買服務(wù)模式。為了進(jìn)一步規(guī)范具體工作，2017年6月2日財(cái)政部發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)決制止地方以購(gòu)買服務(wù)名義違法違規(guī)融資的通知》（財(cái)預(yù)[2017]87號(hào)），明確了采購(gòu)服務(wù)的負(fù)面清單，從另一個(gè)側(cè)面推動(dòng)了PPP模式在城市開發(fā)領(lǐng)域的深入發(fā)展。
針對(duì)當(dāng)前土地開發(fā)資金短缺，融資環(huán)境發(fā)生較大變化，征地拆遷難度進(jìn)一步加大，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)及城投公司等如何實(shí)現(xiàn)新規(guī)下的轉(zhuǎn)型問題，及地方加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造進(jìn)程，并提出積極推行貨幣化安置、創(chuàng)新融資體制機(jī)制、推動(dòng)購(gòu)買棚改服務(wù)。如何結(jié)合今后一個(gè)階段棚戶區(qū)改造的新特點(diǎn)，特別是棚戶區(qū)改造中進(jìn)行貨幣化安置、購(gòu)買服務(wù)的新政策，運(yùn)用國(guó)開行、農(nóng)發(fā)行長(zhǎng)期低息貸款的棚戶區(qū)融資模式以及引進(jìn)民間資本推動(dòng)棚戶區(qū)工作項(xiàng)目，交流地方棚戶區(qū)改造成功的典型經(jīng)驗(yàn)與做法。

【參加對(duì)象】
主管部門、土地儲(chǔ)備交易整理中心、建設(shè)局、財(cái)政局、發(fā)改局、房地產(chǎn)管理局、公共資源交易中心、城中村改造及征地拆遷辦等相關(guān)單位；
各工業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)；各市（縣）資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、城投公司；大中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；
土地招拍掛中介服務(wù)企業(yè)；銀行、信托、基金等金融投資等機(jī)構(gòu)的相關(guān)人員。

【擬邀】
擬邀請(qǐng)國(guó)家發(fā)改委、土地開發(fā)、棚戶區(qū)改造、征地拆遷等。

【培訓(xùn)內(nèi)容】
一、有關(guān)土地儲(chǔ)備政策解讀
1、《地方土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券管理辦法（試行）》的應(yīng)用和解析
2、《關(guān)于堅(jiān)決制止地方以購(gòu)買服務(wù)名義違法違規(guī)融資的通知》（財(cái)預(yù)[2017]87號(hào)）解析
3、《關(guān)于加強(qiáng)地方性債務(wù)管理的意見》的解讀
4、《規(guī)范土地儲(chǔ)備和資金管理等相關(guān)問題的通知》呈現(xiàn)新特征
5、項(xiàng)目承接主體的銀行貸款，轉(zhuǎn)為非債務(wù)；
6、土地使用權(quán)出讓收入不得作為償還貸款來(lái)源；
7、土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債的發(fā)行和管理；
8、土地儲(chǔ)備和資金管理行為的有關(guān)規(guī)定；
9、妥善處置存量土地儲(chǔ)備債務(wù)；
10、土地儲(chǔ)備資金的適用范圍；
11、中央和地方PPP融資支持基金與城市土地開發(fā)；
12、財(cái)政體制調(diào)整、地方投融資改革與土地儲(chǔ)備業(yè)務(wù)開展；

二、PPP模式下的土地開發(fā)
1、土地開發(fā)基本概念及操作要點(diǎn)；
2、土地開發(fā)關(guān)鍵流程及成本構(gòu)成；
3、PPP相關(guān)政策解讀及操作要點(diǎn)；
4、PPP模式的項(xiàng)目融資主要渠道（銀行貸款、發(fā)行債券、產(chǎn)業(yè)基金）；
5、PPP模式在土地開發(fā)項(xiàng)目、城市片區(qū)開發(fā)應(yīng)用；
6、基金+PPP模式在土地開發(fā)的運(yùn)用；
7、土地開發(fā)項(xiàng)目的PPP案例。

三、特色小鎮(zhèn)建設(shè)與片區(qū)土地開發(fā)利用
1、特色小鎮(zhèn)建設(shè)的土地供應(yīng)策略；
2、《完善農(nóng)村土地三權(quán)分置辦法的意見》對(duì)特色小鎮(zhèn)建設(shè)的影響；
3、土地片區(qū)綜合開發(fā)（融資、土地征收、產(chǎn)業(yè)用地）；
4、市政配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地操作要點(diǎn)；
5、“產(chǎn)城融合”新精神給園區(qū)用地開發(fā)利用帶來(lái)的機(jī)遇；
6、土地收儲(chǔ)抵押融資新政解讀。
7、與社會(huì)資本合作開發(fā)模式在特色小鎮(zhèn)建設(shè)中的應(yīng)用；
8、國(guó)開行、農(nóng)發(fā)行對(duì)特色小鎮(zhèn)建設(shè)資金支持政策與審批要點(diǎn)。

四、棚戶區(qū)改造融資政策、模式選擇及征地拆遷
1、《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》
2、棚戶區(qū)改造資產(chǎn)證券化模式及案例
3、棚戶區(qū)改造中的PPP模式及案例；
4、產(chǎn)業(yè)投資基金參與棚戶區(qū)改造及案例。
5、棚戶區(qū)改造投融資及安置房常見問題和典型案例解析
6、政策性金融機(jī)構(gòu)的資金支持，項(xiàng)目融資常見問題及案例；
7、貨幣化安置與城投公司建設(shè)安置房的銜接；
8、城市棚戶區(qū)改造資金使用與管理要求；
9、購(gòu)買棚改服務(wù)模式、相關(guān)制度及實(shí)施細(xì)則；
10、棚戶區(qū)改造融資模式與案例分析及貸款發(fā)放使用存在的問題和有關(guān)要求。
11、棚戶區(qū)改造貨幣化安置與房地產(chǎn)去庫(kù)存政策的結(jié)合


【課程說(shuō)明】
[組織機(jī)構(gòu)]：中房商學(xué)院
[時(shí)間地點(diǎn)]：2017年7月1日-2日 青島（詳見報(bào)到通知）
　　　　　　2017年7月15-16日 銀川（詳見報(bào)到通知）
　　　　　　2017年8月5日-6日 大連（詳見報(bào)到通知）
　　　　　　2017年8月19-20日 呼和浩特（詳見報(bào)到通知）
　　　　　　2017年9月2日-3日 烏魯木齊（詳見報(bào)到通知）
　　　　　　2017年9月23-24日 昆明（詳見報(bào)到通知）
[培訓(xùn)費(fèi)用]：3000元/人（含培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)）食宿代訂，費(fèi)用自理
[聯(lián) 系 人]：齊老師
[網(wǎng)站]：
中房商學(xué)院旗下服務(wù)現(xiàn)有中房培訓(xùn)、中房?jī)?nèi)訓(xùn)、中房網(wǎng)絡(luò)大學(xué)、中房顧問、中房獵頭、中房咨詢、中房考察、中房BIM、中房俱樂部等。業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)管理咨詢、顧問、公開課、企業(yè)內(nèi)訓(xùn)、線上線下學(xué)習(xí)，項(xiàng)目考察，人才服務(wù)等。內(nèi)容涵蓋工程項(xiàng)目、營(yíng)銷策劃、設(shè)計(jì)、成本、招商、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)稅法、人力資源、戰(zhàn)略管理等住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)模塊?！?

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