深圳中洲大廈

德力信多聯(lián)機(jī)分戶計(jì)費(fèi)系統(tǒng)項(xiàng)目概況

本工程是集辦公和配套商業(yè)為一體的商務(wù)辦公樓，位于深圳市福田區(qū)，該樓建筑高度 200 m，建設(shè)性質(zhì)為層商務(wù)辦公樓（一類高層），總建筑面積 96 756.57 m2，地下車庫(kù)及設(shè)備用房面積 19 070.67 m2。其中 1～3 層為商業(yè)、餐飲以及辦公入口大堂，4 層以上為商務(wù)辦公區(qū)。

多聯(lián)機(jī)分戶計(jì)費(fèi)系統(tǒng)特點(diǎn)設(shè)計(jì)方案

本工程空調(diào)面積為 55 146 m2，夏季冷負(fù)荷為 10 355.93 kW，夏季空調(diào)面積冷指標(biāo)為 188 W/m2，溫濕度要求按國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，夏季室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度 26 ℃，相對(duì)濕度為 60%。1～3 層為商業(yè)及餐飲，4 層以上為商務(wù)辦公區(qū)。針對(duì)不同的使用功能，空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置如下 ：

① 1～3 層為商業(yè)、餐飲以及辦公入口大堂，采用常規(guī)的冷水機(jī)組空調(diào)系統(tǒng)，1～3 層空調(diào)總冷負(fù)荷約為1 756.23 kW，由設(shè)置于地下的 2 臺(tái)螺桿式水冷冷水機(jī)組供冷，冷水機(jī)組供回水溫度為 7 ℃ /12 ℃，對(duì)應(yīng)設(shè)置 2 臺(tái)低噪聲冷卻塔。

② 4 層以上商務(wù)辦公區(qū)采用日立水源多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)，4 層以上總冷負(fù)荷約為 8 599.7 kW。水源多聯(lián)機(jī)主機(jī)分別布置于辦公區(qū)各層空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)，并單設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)及排風(fēng)系統(tǒng)。5 臺(tái)低噪聲冷卻塔設(shè)置于 3 層屋面，與 5 臺(tái)板式換熱器相匹配。5 臺(tái) 2 200 kW 板式換熱器負(fù)擔(dān)高、中、低辦公區(qū)水源變頻多聯(lián)機(jī)所需的冷卻水。冷卻水供回水溫度為 33 ℃ /38 ℃。為解決 35 層以上水系統(tǒng)給底部設(shè)備帶來的承壓?jiǎn)栴}，本項(xiàng)目在避難層 31 層換熱間內(nèi)設(shè)有 2 臺(tái)供高區(qū)空調(diào)的板式換熱器，通過板式換熱器向高區(qū) 35～38 層空調(diào)系統(tǒng)供冷卻水，板式換熱器一次水供回水溫度為 33 ℃ /38 ℃，二次水供回水溫度為34 ℃/39 ℃。負(fù)荷側(cè)系統(tǒng)循環(huán)水泵采用變頻泵，根據(jù)供回水壓差控制變頻泵的轉(zhuǎn)速。冷卻塔側(cè)冷卻水泵采用變頻泵，根據(jù)系統(tǒng)負(fù)荷控制變頻泵的轉(zhuǎn)速。冷卻水循環(huán)泵與板式換熱器對(duì)應(yīng)設(shè)置。空調(diào)水系統(tǒng)定壓膨脹均采用開式膨脹水箱。系統(tǒng)控制采用日立提供的集中控制系統(tǒng)，并配置分戶計(jì)量功能。





多聯(lián)機(jī)分戶計(jì)費(fèi)系統(tǒng)特點(diǎn)

本項(xiàng)目為一棟高達(dá) 200 m 的層建筑，采用水源多聯(lián)機(jī)，相較于風(fēng)冷多聯(lián)機(jī)及傳統(tǒng)水機(jī)均具有一定的優(yōu)勢(shì)。

，本建筑層數(shù)多、高度大，若采用風(fēng)冷多聯(lián)機(jī)，需要認(rèn)真考慮室外機(jī)的位置，難免對(duì)建筑的外立面產(chǎn)生影響，同時(shí)，對(duì)于這種層建筑，若室外機(jī)每層同一位置疊加放置，很難滿足風(fēng)冷機(jī)器的散熱要求，會(huì)出現(xiàn)散熱不良的現(xiàn)象，若是室外機(jī)集中統(tǒng)一放置，受高差及冷媒管長(zhǎng)的影響，室外機(jī)位置很可能會(huì)浪費(fèi)大量的建筑面積，同時(shí)系統(tǒng)運(yùn)行效果也會(huì)相應(yīng)下降。

相對(duì)于傳統(tǒng)的冷水機(jī)組，水源多聯(lián)機(jī)主機(jī)尺寸小巧，安裝便捷，可分層放置，占地面積小，可節(jié)省建筑空間。水源多聯(lián)機(jī)是多聯(lián)機(jī)與水系統(tǒng)結(jié)合的產(chǎn)物，具備多聯(lián)機(jī)部分負(fù)荷工況下能效更高的特點(diǎn)，相對(duì)于傳統(tǒng)水機(jī)，其結(jié)合當(dāng)代建筑空調(diào)部分開啟率較高的使用特點(diǎn)，節(jié)能優(yōu)勢(shì)也更加顯著。



多聯(lián)機(jī)分戶計(jì)費(fèi)系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)

1、實(shí)時(shí)監(jiān)控：系統(tǒng)監(jiān)測(cè)功能通過列表顯示計(jì)量設(shè)備及控制末端的使用狀態(tài)，。

2、智能能耗分配：系統(tǒng)具有自動(dòng)數(shù)據(jù)采集功能。每個(gè)數(shù)據(jù)采集器每隔一段時(shí)間自動(dòng)采集室內(nèi)機(jī)運(yùn)行的狀態(tài)和累計(jì)時(shí)間和室外機(jī)采樣表運(yùn)行數(shù)據(jù)，并將采集到數(shù)據(jù)按分?jǐn)偣接?jì)算并存儲(chǔ)。

3、實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)合并：系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)分戶管理功能。按樓幢、樓層、房間及每戶間用戶內(nèi)安裝內(nèi)機(jī)數(shù)量統(tǒng)一管理。當(dāng)項(xiàng)目使用過程中，可能發(fā)生戶型分割或戶型合并，數(shù)據(jù)采集器及計(jì)算機(jī)管理中心，將輕松實(shí)現(xiàn)按戶型改變后調(diào)整分戶計(jì)量管理功能。

4、權(quán)限管理：系統(tǒng)權(quán)限是分級(jí)管理，不同人員具有不同的管理權(quán)限。系統(tǒng)管理員具有高權(quán)限，同時(shí)可以分配其他人員的使用系統(tǒng)的權(quán)限。由于權(quán)限的統(tǒng)一管理，數(shù)據(jù)的保密性和安全性?？梢苑乐篃o(wú)關(guān)人員亂操作，破壞系統(tǒng)或資料。

5、數(shù)據(jù)安全設(shè)計(jì)：系統(tǒng)中各用戶的空調(diào)使用的數(shù)據(jù)分級(jí)保存，不會(huì)因某些原因造成數(shù)據(jù)不丟失。同時(shí)系統(tǒng)還提供數(shù)據(jù)備份功能，可能將重要的數(shù)據(jù)備份到光盤或其他設(shè)備上。從而數(shù)據(jù)的安全。

6、 數(shù)據(jù)查詢：隨時(shí)查詢各用戶每年的所有資料,在機(jī)房監(jiān)控室內(nèi)可隨時(shí)查詢各住戶每天、每月、每年的所有記錄。

7、報(bào)警功能：可定時(shí)自動(dòng)對(duì)系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行檢測(cè)，故障自動(dòng)報(bào)警等。

8、門檻溫度值預(yù)設(shè)：按供熱、制冷季的起點(diǎn)溫度值設(shè)定，在質(zhì)量的前提下計(jì)費(fèi)。

9、日志功能：系統(tǒng)將對(duì)操作員的所有操作及系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)行的操作自動(dòng)記錄, 當(dāng)異常發(fā)生時(shí)，需要盡快找出異常原因，系統(tǒng)日志將能提供很大的幫助。



本項(xiàng)目還采用了德力信空調(diào)集中控制系統(tǒng)及分戶計(jì)量系統(tǒng)，并與樓宇自控相結(jié)合。水源多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)的集中控制相對(duì)于傳統(tǒng)水機(jī)系統(tǒng)，其投資費(fèi)用低，控制精度高，分戶計(jì)費(fèi)系統(tǒng)根據(jù)冷媒流量、開啟時(shí)間及總耗電量進(jìn)行綜合計(jì)算，計(jì)費(fèi)，整個(gè)控制系統(tǒng)對(duì)于物業(yè)管理來說，使用起來也非常方便。

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