安徽潤(rùn)心水處理設(shè)備有限公司是致力于現(xiàn)代水處理、凈水機(jī)產(chǎn)品的研究、設(shè)計(jì)、開發(fā)、銷售和服務(wù)的服務(wù)企業(yè)，主要產(chǎn)品：凈水器,凈水機(jī)，飲水機(jī)，直飲機(jī)，軟水機(jī)，管線機(jī)，家用凈水器。

聯(lián)系人：楊經(jīng)理
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在你決定買房后，如何根據(jù)自身需求確定買什么樣的房子，以及需要考慮什么因素？房貸占收入多少比例合適？
1.先確定買房做什么用途？

一、自?。?br /> （1）剛性需求(多為25~35歲)
你該買什么房?房貸占收入比多少合適?

即人的基本需求，比如穿衣、吃飯、工作等等，住房也列其中;沒有彈性的需求，是的，且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。

購(gòu)房前需要考慮：

預(yù)算
對(duì)于“月供族”來(lái)說(shuō)，每月還貸額度盡量控制在總收入的50%以內(nèi)。

地段
因?yàn)槟贻p人工作不穩(wěn)定，盡量選擇離地鐵站近的房子，方便工作出行。

開發(fā)商
品牌開發(fā)商往往能帶來(lái)周邊裴傲完善及區(qū)域升級(jí)發(fā)展。

戶型
你該買什么房?房貸占收入比多少合適?
“麻雀雖小、五臟俱全”的戶型實(shí)用。

物業(yè)
考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保有一個(gè)好的居住環(huán)境，還能延長(zhǎng)房屋使用年限。

（2）改善性需求(35歲以上)
你該買什么房?房貸占收入比多少合適?
主要是指對(duì)目前的居住條件不滿意，需要重新購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)滿足對(duì)居住的需求。

分為兩類：
目前居住條件較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購(gòu)房

收入頗豐，為追求更高生活質(zhì)量購(gòu)買新房

購(gòu)房前需要考慮：

區(qū)域選擇的考量要更加全面

房?jī)r(jià)水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校等分布情況，全面衡量自身經(jīng)濟(jì)能力和換房要求。

原來(lái)住宅的處理

對(duì)原有住宅出售或出租結(jié)合市場(chǎng)情況和未來(lái)走勢(shì)來(lái)定。如原住宅位置較好，租金較高，可利用租金來(lái)還換房后的貸款。

相關(guān)的交易稅費(fèi)要明晰

在“賣舊買新”升級(jí)置業(yè)時(shí)，要理清自己作為賣方和買方雙重身份各自需繳納的稅費(fèi)。

2.投資
你該買什么房?房貸占收入比多少合適?

為了賺取租金或資本增值，關(guān)注房屋的升值潛力。

購(gòu)房前需要考慮：

把握市場(chǎng)底部的機(jī)會(huì)或投資的“時(shí)間窗”。

區(qū)域是否發(fā)展成熟、配套完善。

交通是否便利。

區(qū)域政策是否利好，前景可觀。

衡量率的大小。

月收入多少用于房貸月供才不影響生活品質(zhì)呢?這還需要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況而定。

你該買什么房?房貸占收入比多少合適?

50%是警戒線

如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒有孩子，那么房貸月供可以制定為家庭月收入的40%—45%。因?yàn)檫@時(shí)家庭負(fù)擔(dān)較小，用于其他生活方面的花費(fèi)比較少，個(gè)人年齡也比較小，升值潛力還比較大，所以，可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。

根據(jù)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)2004發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。

你該買什么房?房貸占收入比多少合適？

30%是舒適線

如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子的購(gòu)房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30%。為了家庭日常開支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭收入的比例。

每月償還各類貸款金額如果超過(guò)月收入的1/3，就可能對(duì)生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況的流動(dòng)性和未來(lái)收入，承擔(dān)過(guò)高比率的負(fù)債，導(dǎo)致流動(dòng)性危機(jī)或償付能力不足的困境。

3.提醒：買房前記住這3點(diǎn)

1. 提前做好規(guī)劃
明確購(gòu)房需求，在買房定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前迫切需要的，理性和有規(guī)劃地消費(fèi)是購(gòu)房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。

2. 要明白買房究竟要多少錢
除首付款外，購(gòu)房切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少還應(yīng)保留1/3的存款。

3. 貸款方式選擇符合自己的
消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15—20年較為適中。貸款年限過(guò)短，還款壓力則相應(yīng)較大。在考慮貸款金額和年，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決策，多考慮家庭未來(lái)可能面臨的一些實(shí)際問(wèn)題，保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。

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