土地租金上漲會增加種植成本，從而影響果樹價格?；?、農(nóng)藥等農(nóng)資價格上漲，以及人工采摘、分揀、打包等費用增加，都會使種植戶為而提高果樹或果實售價。如近三年化肥價格漲幅超 20%，農(nóng)藥成本也節(jié)節(jié)上揚，人工日薪從十年前的 80-100 元漲到如今 150-200 元左右，導(dǎo)致砂糖橘價格拔高，其果樹價格也會相應(yīng)受到影響。
果樹價值評估需 “因樹制宜”：盛產(chǎn)期果樹以收益法為主，幼樹期以成本法為主，交易活躍地區(qū)輔以市場法，特殊情況結(jié)合評估。實際操作中，常交叉驗證（如用成本法核對收益法的合理性），確保結(jié)果既反映果樹的 “當(dāng)前狀態(tài)”，也體現(xiàn)其 “未來產(chǎn)果潛力”。
評估要點 古樹名木：除產(chǎn)果價值外，疊加歷史文化價值（如古梨樹）、觀賞價值，參考同類古樹的保護(hù)價值或文旅項目估值； 受災(zāi)果樹：凍害、病蟲害后，需判斷恢復(fù)可能性（如 1-2 年可恢復(fù)則扣減短期損失，無法恢復(fù)則按殘值計算）； 品種：如新品種試驗樹，按其科研價值（育種潛力）、推廣前景評估，參考類似品種的專利價值或轉(zhuǎn)讓價。
果樹價值評估的核心邏輯是：“當(dāng)前狀態(tài)決定基礎(chǔ)，未來收益決定核心，環(huán)境與管理決定潛力”。評估時需結(jié)合具體樹種的生長特性、市場數(shù)據(jù)和實際管理情況，靈活選擇方法（如盛產(chǎn)期以收益法為主，幼樹以成本法為輔），終實現(xiàn) “價值與經(jīng)濟(jì)收益潛力” 的匹配。
特殊情況的價值考量 稀有 / 特色品種：如古梨樹、瀕危果樹品種，除產(chǎn)果價值外，還需考慮 “種質(zhì)資源價值”“觀賞價值”，評估時可疊加文化、科研價值。 受災(zāi)果樹：如遭遇凍害、病蟲害的果樹，需評估恢復(fù)可能性（若 1-2 年可恢復(fù)產(chǎn)量，價值扣減短期損失；若無法恢復(fù)，價值可能僅為清理成本）。 成片果園評估：需考慮規(guī)模效應(yīng)（如連片管理成本更低、議價能力更強），同時扣除部分果樹的 “無效株”（如病弱樹）價值。
果樹的核心價值是 “產(chǎn)果能力”，產(chǎn)量與品質(zhì)直接決定收益水平： 歷史產(chǎn)量穩(wěn)定性：評估需參考近 3-5 年的實際產(chǎn)量記錄（避一年份的極端天氣影響），計算平均年產(chǎn)量。例如，一棵盛產(chǎn)期蘋果樹年均產(chǎn)果 50kg，與年均 30kg 的同品種樹，價值差異可達(dá) 40% 以上。 果實品質(zhì)與市場價格：品質(zhì)（如糖度、著色度、果型、有無病蟲害）直接影響果實單價。例如，同一果園的紅富士蘋果，果（80mm 以上、無瑕疵）單價可能是三級果的 2-3 倍，對應(yīng)的果樹價值也成比例差異。需結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?、收購渠道（如商超直供、批發(fā)市場、電商）確定合理的 “平均售價”。
所屬分類：資產(chǎn)評估/資源資產(chǎn)評估
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