揭陽飲料廠拆遷評估，食品廠拆遷評估，制品廠拆遷評估
廠房征收評估的三個方面：
(1) 房地產(chǎn)損失評估
被拆遷企業(yè)的房地產(chǎn)包括：建筑物、構(gòu)筑物（設(shè)備基礎(chǔ)、道路、圍欄、擋土墻等）、管網(wǎng)（供水和排水、供暖、電力等）、燃氣、通訊、管理信息系統(tǒng)、安防監(jiān)控、消防等）、綠化景觀等不能移動的財產(chǎn)。房地產(chǎn)損失評估的價值類型為“拆遷補償價值”。拆遷補償價值是指評估對象按照房屋拆遷主管部門的有關(guān)規(guī)定和拆遷補償標準，在評估基準日可以獲得的補償價值。例如，當?shù)貁hengfu明確規(guī)定了樹木的補償標準，補償價值可以根據(jù)樹種的樹齡確定。 房屋拆遷補償評估。當?shù)貁hengfu規(guī)定了住宅拆遷評估平均指導(dǎo)價，要求非住宅拆遷評估指導(dǎo)價根據(jù)住宅拆遷評估指導(dǎo)價適當波動，但未規(guī)定。對相關(guān)因素的調(diào)整系數(shù)作出了具體規(guī)定。
(2) 停產(chǎn)損失評估
《城鎮(zhèn)房屋拆遷管理條例》規(guī)定，因拆遷非居民房屋而停產(chǎn)停業(yè)的 ——住宅，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。一般按被拆遷房屋補償價值的一定比例計算，有的地方法規(guī)規(guī)定按被拆遷企業(yè)上一年度月均凈利潤的數(shù)倍給予補償。
搬遷會導(dǎo)致停產(chǎn)，意味著暫時喪失盈利能力。 需要注意的是，機械廠搬遷，其短期停產(chǎn)并不意味著所有經(jīng)營活動的暫停。以本案為例，成品仍需按合同履約，原材料仍按計劃，部分生產(chǎn)經(jīng)營活動仍在進行中。在工廠搬遷損失評估中，停產(chǎn)損失評估按公司搬遷期間凈利潤損失計算。搬遷期間的月平均凈利潤采用公司年的平均年銷售收入凈利潤率和當年預(yù)計的月平均銷售收入計算得出。預(yù)計當年月平均銷售收入為：上年實際銷售收入×（1年銷售收入平均增長率）/12?？蛻魧⒋舜伟徇w的時間限制為兩個月。
(3)搬遷成本評估
工廠搬遷成本評估是針對搬遷財產(chǎn)，包括機械設(shè)備、工裝模具、工作站設(shè)備。庫存、低值易耗品、文件和檔案等被用于估算新場地從拆卸運輸?shù)桨惭b調(diào)試的整個過程的合理成本。在本次評估中，搬遷費不包括資本成本。
搬遷費的評估嚴格來說并不是資產(chǎn)價值評估。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當經(jīng)過深入研究，科學(xué)、嚴謹、經(jīng)濟地針對不同的搬遷物業(yè)制定搬遷方案，并以此作為搬遷成本估價的依據(jù)。以機械設(shè)備為例，搬遷費一般應(yīng)包括：拆裝費、包裝費、吊裝費、運費、卸貨費、安裝調(diào)試費、檢驗費、意外費、管理費、保險費。
北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部門授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟、會計、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才 。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系和服務(wù)團隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的評估機構(gòu)。目前公司設(shè)有知識產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務(wù)審核部，我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務(wù)及的資產(chǎn)評估服務(wù)。
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