中合資產(chǎn)評(píng)估公司有多年評(píng)估行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，評(píng)估老師也有20余年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，評(píng)估資質(zhì)，可以做全國(guó)業(yè)務(wù)，提供一對(duì)一的指導(dǎo)咨詢。我們業(yè)務(wù)包括但不限于以下方面的評(píng)估業(yè)務(wù)，歡迎您的咨詢!

　　一、企業(yè)基礎(chǔ)評(píng)估

　　公司設(shè)立評(píng)估

　　公司資產(chǎn)綜合評(píng)估

　　股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)值評(píng)估

　　股權(quán)專項(xiàng)評(píng)估

　　二、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

　　商標(biāo)價(jià)值評(píng)估

　　軟件著作權(quán)評(píng)估

　　專利技術(shù)評(píng)估

　　版權(quán)評(píng)估

　　三、固定資產(chǎn)評(píng)估

　　設(shè)備價(jià)值評(píng)估

　　廠房估值

　　商品房評(píng)估

　　拆遷評(píng)估怎么補(bǔ)償，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)條款如下：

　　第十七條

　　市、縣級(jí)人民作出的房屋征收決定，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

　　(二)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償;

　　(三)因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　此外，市、縣級(jí)人民應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予相應(yīng)補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第十八條

　　征收個(gè)人住宅時(shí)，若被征收人符合住房保障條件，市、縣級(jí)人民應(yīng)提供住房保障。具體實(shí)施辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　第十九條

　　被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不得低于房屋征收決定公告之日同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。該價(jià)值由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按征收評(píng)估辦法確定。

　　若對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核;對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估申請(qǐng)鑒定。

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員受托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)估并出具報(bào)告，是征收過(guò)程中被征收方維護(hù)權(quán)益的重要依據(jù)。征收中，被征收方常處弱勢(shì)，需借助評(píng)估報(bào)告爭(zhēng)取合理權(quán)益。具體服務(wù)涵蓋拆遷損失評(píng)估、經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估及停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估。其中，經(jīng)營(yíng)損失指因交易或事項(xiàng)導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值實(shí)質(zhì)性減少或經(jīng)濟(jì)利益無(wú)償流失;停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償在企業(yè)拆遷中占比較大，通常依據(jù)經(jīng)營(yíng)效益、營(yíng)業(yè)額、利潤(rùn)等指標(biāo)核算。

　　養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷涉及的受損資產(chǎn)主要包括房屋建筑物、養(yǎng)殖設(shè)施、生產(chǎn)設(shè)備等實(shí)物資產(chǎn)，以及因搬遷產(chǎn)生的重建費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)損失。具體來(lái)看：

　　一、養(yǎng)殖場(chǎng)受損資產(chǎn)范圍

　　養(yǎng)殖業(yè)搬遷涉及人員、財(cái)務(wù)、物資及產(chǎn)銷(xiāo)鏈條等多維度影響，損失評(píng)估復(fù)雜。核心包括：

　　實(shí)物資產(chǎn)損失：如禽畜圈舍、辦公用房、化糞池、水井等基礎(chǔ)設(shè)施;

　　搬遷與重建費(fèi)用：設(shè)備搬遷損耗、異地重建成本;

　　經(jīng)營(yíng)損失：停產(chǎn)停業(yè)期間收入中斷、持續(xù)支出(如人員薪酬、合同違約金、貸款利息等)。

　　二、停工損失的評(píng)估要點(diǎn)

　　停工損失是養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵部分，需評(píng)估支撐。其構(gòu)成與認(rèn)定如下：

　　概念界定：因公共利益項(xiàng)目拆遷導(dǎo)致養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)，需支付的費(fèi)用及應(yīng)獲取的正常收益;

　　構(gòu)成要素：

　　人員薪酬：解除勞動(dòng)合同的按勞動(dòng)法規(guī)補(bǔ)償，未解除的按停工期間基本工資及社保費(fèi)用計(jì)算;

　　合同違約金：銷(xiāo)售或采購(gòu)合同因拆遷違約的損失，需結(jié)合合同條款協(xié)商確定;

　　其他支出：如貸款利息等據(jù)實(shí)核算;

　　正常收益：按同行業(yè)平均收益或拆遷前3年稅后凈收益的較低值確定。

　　停工期間：自接到拆遷通知停產(chǎn)至重建恢復(fù)經(jīng)營(yíng)之日止，依企業(yè)規(guī)模及行業(yè)合理建設(shè)期核定。

　　三、評(píng)估的核心原則與方法

　　停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償在企業(yè)拆遷中占比重大，通常依據(jù)經(jīng)營(yíng)效益、營(yíng)業(yè)額、利潤(rùn)等指標(biāo)確定。評(píng)估需遵循預(yù)期收益原則——資產(chǎn)價(jià)值基于未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期，而非歷史成本或售價(jià)。

　　第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的作用在于以市場(chǎng)規(guī)律定價(jià)，避免拆遷方單方定價(jià)或被征收方盲目要價(jià)，確保補(bǔ)償依據(jù)客觀、透明，維護(hù)雙方合理權(quán)益。

　　拆遷評(píng)估的核心原則與方法

　　停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償在企業(yè)拆遷中占比重大，通常依據(jù)經(jīng)營(yíng)效益、營(yíng)業(yè)額、利潤(rùn)等指標(biāo)確定。評(píng)估需遵循預(yù)期收益原則——資產(chǎn)價(jià)值基于未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期，而非歷史成本或售價(jià)。

　　第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的作用在于以市場(chǎng)規(guī)律定價(jià)，避免拆遷方單方定價(jià)或被征收方盲目要價(jià)，確保補(bǔ)償依據(jù)客觀、透明，維護(hù)雙方合理權(quán)益。

　　近年來(lái)因環(huán)保要求提升，多地對(duì)魚(yú)塘、養(yǎng)豬場(chǎng)等開(kāi)展拆遷。許多業(yè)主因不了解流程而在拆遷中處于被動(dòng)，現(xiàn)將養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估一般流程整理如下：

　　接受委托：具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)接收上級(jí)主管部門(mén)或委托單位的評(píng)估任務(wù)后，啟動(dòng)具體工作。

　　前期準(zhǔn)備：收集產(chǎn)權(quán)登記、房屋建筑、土地等相關(guān)資料，為評(píng)估提供基礎(chǔ)依據(jù)。

　　現(xiàn)場(chǎng)勘查：評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的技術(shù)參數(shù)進(jìn)行實(shí)地測(cè)定，記錄關(guān)鍵數(shù)據(jù)。

　　綜合分析：整合現(xiàn)場(chǎng)勘查及資料數(shù)據(jù)，合理確定房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)數(shù)值，為補(bǔ)償提供可靠參考。

　　編寫(xiě)報(bào)告：評(píng)估人員綜合房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見(jiàn)并明確拆遷房屋價(jià)格。

　　復(fù)核審批：完成評(píng)估后，由復(fù)核員對(duì)報(bào)告進(jìn)行核查，通過(guò)后報(bào)審批人員終確認(rèn)。

　　中合益德資產(chǎn)評(píng)估公司可提供拆遷相關(guān)的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估及人員誤工損失評(píng)估等服務(wù)，助力被拆遷方科學(xué)計(jì)量損失，維護(hù)合法權(quán)益。

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  知識(shí)產(chǎn)權(quán)增資-知識(shí)產(chǎn)權(quán)價(jià)值公司

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