土地租金上漲會(huì)增加種植成本，從而影響果樹價(jià)格?；?、農(nóng)藥等農(nóng)資價(jià)格上漲，以及人工采摘、分揀、打包等費(fèi)用增加，都會(huì)使種植戶為而提高果樹或果實(shí)售價(jià)。如近三年化肥價(jià)格漲幅超 20%，農(nóng)藥成本也節(jié)節(jié)上揚(yáng)，人工日薪從十年前的 80-100 元漲到如今 150-200 元左右，導(dǎo)致砂糖橘價(jià)格拔高，其果樹價(jià)格也會(huì)相應(yīng)受到影響。



隨著人們生活水平提高，對(duì)水果需求量增大，若市場上對(duì)某類果樹果實(shí)需求旺盛，而供應(yīng)有限，果樹價(jià)格可能上漲。供應(yīng)方面，受種植面積影響，若果農(nóng)因某水果價(jià)格高而紛紛擴(kuò)大種植面積，果實(shí)上市時(shí)可能供過于求，導(dǎo)致果樹價(jià)格下跌；反之，種植面積減少，供應(yīng)不足，果樹價(jià)格則可能上升。此外，自然災(zāi)害如暴雨、干旱、臺(tái)風(fēng)等會(huì)導(dǎo)致果樹減產(chǎn)甚至絕收，也會(huì)造成市場供應(yīng)減少，推動(dòng)果樹價(jià)格上漲。



附加價(jià)值：非產(chǎn)出類增值因素 品牌與認(rèn)證：若果樹屬于 “有機(jī)認(rèn)證果園”“地理標(biāo)志產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)”（如煙臺(tái)蘋果、洛川蘋果），其果實(shí)溢價(jià)能力強(qiáng)，樹體價(jià)值可提高 20%-50%。 觀賞或生態(tài)價(jià)值：景觀果樹（如海棠、冬紅果）或用于生態(tài)防護(hù)的果樹，除果實(shí)收益外，可附加景觀價(jià)值（按樹形美觀度評(píng)估，通常每株 50-500 元）。 移栽價(jià)值：若果樹可移栽（如幼樹、帶土球移植的成年樹），需加上移栽成本（人工、運(yùn)輸、成活率保障），移栽成活率高的樹（如帶土球的桃樹，成活率 > 90%）價(jià)值更高。



同樹齡、同品種的果樹，生長狀況直接影響價(jià)值，需評(píng)估以下指標(biāo)： 樹形與健康度： 樹干是否通直、分枝均勻（利于采光和結(jié)果），若樹形歪斜或分枝雜亂，價(jià)值降低 20%-30%； 是否有病蟲害（如腐爛病、根瘤?。C(jī)械損傷（如樹干斷裂），嚴(yán)重病害樹可能貶值 50% 以上，甚至無經(jīng)濟(jì)價(jià)值。 結(jié)果能力： 近 3 年的實(shí)際產(chǎn)量（而非理論產(chǎn)量），若產(chǎn)量逐年下降（如每年降 10% 以上），說明樹勢衰退，價(jià)值需下調(diào)； 果實(shí)品質(zhì)（如甜度、果形、著色度），果率高的樹（如 80% 以上果實(shí)達(dá)標(biāo)）價(jià)值更高。 土壤與立地條件： 生長在肥沃、排水良好的地塊（如沙壤土）的果樹，比鹽堿地、積水地的果樹價(jià)值高 10%-20%（因管理成本低、壽命長）。



評(píng)估時(shí)正遇產(chǎn)果期,可以實(shí)地抽樣調(diào)查,或者設(shè)標(biāo)準(zhǔn)株測定。但是,評(píng)估時(shí)候往往非產(chǎn)果期,所以上級(jí)主管部分應(yīng)盡快組織力量,抓住各樹種產(chǎn)果期調(diào)查測產(chǎn),編制各品種果樹林的產(chǎn)量表。



需要注意的問題 1、果樹評(píng)估需要現(xiàn)場清點(diǎn)數(shù)量和考察，因此要順利完成，應(yīng)有作為果樹的業(yè)主或其委托代理人在場，并對(duì)清點(diǎn)數(shù)量和考察結(jié)果簽字。為了防止果樹清理出現(xiàn)爭議,可采取攝影、錄像等措施，必要時(shí)應(yīng)提醒當(dāng)事人進(jìn)行公證。 2、果樹的評(píng)估價(jià)值有的時(shí)間性，特別是在投入費(fèi)用。市場銷售價(jià)格變化較快的時(shí)期，當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)不能及時(shí)撥付給業(yè)主時(shí)，評(píng)估價(jià)值應(yīng)該適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整， 3、業(yè)主為建果園投入的其他配套費(fèi)用，如看護(hù)房、水井、地下水管及圍墻等，應(yīng)另行計(jì)算評(píng)估價(jià)值 在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)聲明評(píng)估價(jià)值不含土地價(jià)值。

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  山西花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估政策盆景價(jià)值評(píng)估

  8760元

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  山東花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估的法律作用果園果樹價(jià)值評(píng)估

  8760元

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  合川廠房資產(chǎn)評(píng)估公司廠房拆遷征收補(bǔ)償評(píng)估

  面議

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  湘西魚塘資產(chǎn)評(píng)估

  6870元

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  鄭州廠房資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)至上廠房價(jià)值評(píng)估

  面議

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  內(nèi)蒙古礦廠工程設(shè)備評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

  面議

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  襄陽魚塘資產(chǎn)評(píng)估

  6870元

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  銅梁魚塘資產(chǎn)評(píng)估,魚塘拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估

  6870元

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