天水廠房評估,附屬設施評估,設備評估
評估廠房的價格，主要要看的有很多方面：座落的位置及鄰近環(huán)境、地塊資料、業(yè)權狀況，這些都會對廠房的價格產生很大的影響。還需要評估地塊現狀并對當地的房地產市場進行綜述，評估物業(yè)的概況等。
廠房的價格還會包括土地費、建安費、設計費、銷售費用、稅費以及公關費等，一般可以采用市場比較法。如果可以從企業(yè)的總*中剝離出房地產的*，還可以考慮采用*法估價，但一般來說難度較大，采用極少。工業(yè)房地產估價時采用較多的是成本法。怎么對房屋建筑物評估?
目前我國對房屋、建筑物的評估常采用重置成本法。
應依據評估基準年份的同類房屋、建筑物的預算定額或每平方米造價，加上不同年份的增調系數及其他應計費用，確定現階段每平方米的重置完全價位
一、機器設備拆遷價值評估中所面臨的問題(一)實際評估工作中涉及的拆遷機器設備種類繁多在實際工作中，簡單、量小、拆遷人與被拆遷人能達成協議的機器設備拆遷，一般不請評估機構評估其價值。一般只有在機器設備繁雜、量多、拆遷人與被拆遷人不易達成協議的，才會請評估機構介入。
二、拆遷評估中機器設備的分類
在機器設備拆遷時的價值評估中，要評什么和不要評什么，一般是由評估委托人提出，再與評估人員商洽后確定。由于在不同的情況下，機器設備拆遷時評估的對象是不同的，應對拆遷的機器設備有一個簡單的分類:
1、按機器設備能否拆卸可分為可拆卸設備與不可拆卸設備;
2、按機器設備是否需要安裝可分為不需安裝的設備與需安裝設備;
3、按機器設備拆遷所涉及的相關費用和損失，與機器設備重置成本相比較的結果，可分為可搬遷設備與不可搬遷設備;
4、按機器設備拆卸后能否保持原有功能與技術指標，可分為可保持原有功能的設備與不能保持原有功能的設備;5、按政策法規(guī)所規(guī)定的機器設備可否繼續(xù)使用運行，可分為不允許繼續(xù)運行的設備與允許繼續(xù)運行的設備。需要注意的是，將不能保持原有功能的機器設備歸為不可搬遷設備時應當慎之又慎。對不可搬遷設備所需評估的是設備的一次性損失，其損失價值應該是設備的評估價值扣除設備被拆卸后的可變現凈值。而可搬遷設備所需評估的價值是拆卸費、拆卸損失、設備基礎費用、運雜費、安裝調試費及大型設備聯合試運轉的費用等相關費用的匯總。當然，不需安裝設備與一些閑置設備的評估結果，在具體的內容上有所不同。至于機器設備因拆遷所發(fā)生的停工損失和停產損失，一般不是機器設備拆遷時價值評估范圍。除非有特殊的要求與特殊的委托。
三、機器設備拆遷價值評估的實務操作機器設備拆遷的價值評估，除了應認真執(zhí)行一般的評估程序之外，還應特別注意以下幾個問題:
1、評估基準日似乎應為機器設備拆遷所在地的拆遷公告日。但由于在實際工作中，機器設備拆遷時的價值評估經常是在被拆遷人與拆遷人之間發(fā)生異議后再進行委托的，機器設備的評估具體范圍是在被拆遷人、拆遷人與評估人員到達現場后才得以明確，宜以此三方人員共同進入現場的作業(yè)日作為評估基準日。
2、評估的現場勘查，應盡量在被拆遷方的相關負責人、拆遷方的項目負責人與評估人員在場時進行。評估現場勘查達到盡可能的細致與周詳。評估現場勘查的現場記錄應由上述三方共同簽字確認。對重要的、特殊的機器設備還應當攝影、攝像，并建立備份。
3、對于電梯、鍋爐、壓力容器、深井等設備應取得新的書面法定檢測證。
4、分清在建的設備工程、報廢的但未處理設備、閑置設備等各種評估對象，并關注機器設備的租賃、代管、海關監(jiān)管已進行了財產保險等各種現狀。
5、對于地下管線、特殊的設備基礎等隱蔽工程，應盡可能取得原設計圖紙等書面資料，并應盡可能進行必要的勘探測試。
北京海潤京豐資產評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部門授予資產評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的人才。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。目前公司設有知識產權部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務審核部，我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務及的資產評估服務。
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