農(nóng)村征地補(bǔ)償評估標(biāo)準(zhǔn)

　　農(nóng)村土地征收賠償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

　　，土地補(bǔ)償費(fèi)：土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

　　第二，土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，高不得超過被征收年平均年產(chǎn)值的十五倍。

　　第三，青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植砍伐的，由用地單位按實(shí)際價值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

　　如有征地、拆遷評估方面的問題，請咨詢我們。

　　房地產(chǎn)評估費(fèi)收取并沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)是有差異的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收評估總值的千分之二，有的地方是收取評估總值的千分之二到千分之五。

　　根據(jù)某省物價局的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房地產(chǎn)總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的1500元起步;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為2500元起步;500萬元到2000萬元的收取評估總價的5000元起步;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的1萬元起步;5000萬元以上的收取評估總價的3萬元起步。

　　房地產(chǎn)評估收費(fèi)一般依據(jù)帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)帳的資產(chǎn)可以按評估值計(jì)算。國外和港、澳、臺地區(qū)的公司、企業(yè)、其他機(jī)構(gòu)、個人委托評估，參照國際慣例由評估機(jī)構(gòu)自定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)收取等額外匯，按國家外匯管理規(guī)定結(jié)算。

　　房地產(chǎn)評估是指對房地產(chǎn)進(jìn)行估價，以確定其價值的過程。這一過程涉及多個方面，包括土地、建筑物、房地產(chǎn)市場的趨勢以及其他相關(guān)因素。房地產(chǎn)評估通?；诋?dāng)前市場價值、投資價值或重置成本等不同的價值類型。

　　房地產(chǎn)評估的類型包括一般評估、房地產(chǎn)抵押貸款評估和特定評估。一般評估主要用于在沒有交易糾紛的情況下，交易雙方為了尋求一致意見而進(jìn)行的評估。這種評估通常不具備法律效力，是參考性的，反映的是某一地域、某一時間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價值水平。

　　總的來說，房地產(chǎn)評估是一個復(fù)雜而重要的過程，需要的知識和技能。

　　房產(chǎn)價值的評估是一個復(fù)雜且綜合的過程，需要考慮多種因素。以下是一些常用的房產(chǎn)價值評估方法：

　　1. 市場比較法：這是目前市場上應(yīng)用為廣泛的評估方法。它通過比較與待評估房產(chǎn)在位置、用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、質(zhì)量、新舊程度等方面相似的近期已成交房地產(chǎn)的價格，來估算待評估房產(chǎn)的價格。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是直觀、說服力強(qiáng)，易于被買賣雙方理解和接受。

　　2. 成本法：成本法是通過計(jì)算房產(chǎn)的重置成本，再減去折舊來確定其價值。這種方法適用于那些無法從市場上直接獲得可比交易價格的房產(chǎn)。

　　3. 收益法：對于可以產(chǎn)生收益的房產(chǎn)，如商業(yè)用房或租賃用房，可以采用收益法進(jìn)行評估。該方法基于房產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來確定其價值。

　　在進(jìn)行房產(chǎn)價值評估時，還需考慮以下因素：

　　1. 房產(chǎn)的地理位置：的地理位置通常意味著更高的價值。

　　2. 房產(chǎn)的房齡和狀況：新建或翻新的房產(chǎn)通常價值更高，而老舊或損壞嚴(yán)重的房產(chǎn)價值則較低。

　　3. 房產(chǎn)的用途和類型：不同類型的房產(chǎn)(如住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房等)具有不同的價值特點(diǎn)。

　　4. 市場供求關(guān)系：當(dāng)市場上需求大于供應(yīng)時，房產(chǎn)價值往往會上升;反之，當(dāng)供應(yīng)大于需求時，價值可能會下降。

　　土地拆遷補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)與評估辦法：

　　為確保被征收土地的補(bǔ)償公平合理，特明確以下三類房屋的補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)，均不低于征收決定公告日所在區(qū)域內(nèi)商品房的市場平均價格：

　　1、低端被征收房屋(如棚戶區(qū)平房、四層以下住宅)：補(bǔ)償金應(yīng)達(dá)到該區(qū)域內(nèi)商品房平均市場價格的兩倍，依據(jù)征收決定公告之日的征收面積計(jì)算。

　　2、中級被征收房屋(含四層以上住宅、車間、商業(yè)用房)：補(bǔ)償金不低于征收日區(qū)域內(nèi)商品房市場平均價格的1.5倍。

　　3、被征收房屋(如別墅、住宅)：補(bǔ)償金至少等同于征收區(qū)域內(nèi)商品房的市場平均價格。

　　此外，房屋征收評估辦法將由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)制定，并在制定過程中廣泛征求公眾意見。在正式辦法出臺并實(shí)施前，暫停國有土地上房屋的征收與補(bǔ)償活動，以確保政策的透明度和公眾的參與度。

　　中合益德資產(chǎn)評估公司可以做的評估類目：

　　1、種植業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：用材林、園林、果樹、綠化樹、采摘園、花卉等種植類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù);

　　2、養(yǎng)殖業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：各類家禽牲畜養(yǎng)殖場、特種養(yǎng)殖場、水產(chǎn)養(yǎng)殖場等養(yǎng)殖類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù);

　　3、生產(chǎn)加工企業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：各類加工廠、生產(chǎn)企業(yè)、制造企業(yè)、食品廠等生產(chǎn)制造類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù);

　　4、生活服務(wù)類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：賓館、飯店、農(nóng)家樂、停車場、菜市場、加油站、旅游景區(qū)、商場、采摘園等生活服務(wù)類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù);

　　5、各項(xiàng)固定資產(chǎn)和單項(xiàng)資產(chǎn)。

　　如需相關(guān)評估請來電咨詢。

市場比較法是常用且重要的估價方法，在該法中，比較實(shí)例的選擇是方法應(yīng)用 的基礎(chǔ)，其甚至決定了估價結(jié)果的準(zhǔn)確與正確。
在城鎮(zhèn)土地估價中，市場比較法是比較 常用且重要的估價方法。在該法中，比較實(shí) 例的選擇是方法應(yīng)用的基礎(chǔ)，其甚至決定了估價結(jié)果的準(zhǔn)確與正確。
城鎮(zhèn)土地估價需要依據(jù)的技術(shù)規(guī)范主要為標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，依據(jù)規(guī)程，與市場比較法相關(guān)的重要術(shù)語及定義如下:
(1)市場比較法:根據(jù)替代原理，將 待估宗地與具有替代性的且在估價期日近期 市場上交易的類似宗地進(jìn)行比較，并對類似 宗地的成交價格進(jìn)行差異修正，以此估算待 估宗地價格。
(2)替代原則(替代原理):土地估價 應(yīng)以相鄰地區(qū)或類似地區(qū)功能相同或相近、條件相似的土地市場交易價格為依據(jù)，估價結(jié)果 不得明顯偏離具有替代性質(zhì)的土地客觀價格。
(3)市場比較法中確定比較實(shí)例:“比較實(shí)例與待估宗地條件的相似大于差異 性;比較實(shí)例應(yīng)為用途與待估宗地用途相同，土地條件基本一致，屬同一供需圈內(nèi)相 鄰地區(qū)或類似地區(qū)的正常(或可修正為正 常)交易實(shí)例。
以上為選擇比較實(shí)例時涉及的規(guī)程中的 主要內(nèi)容，實(shí)際估價工作中，為避免出錯，估價人員一般會選擇與待估宗地緊鄰、交易日期不超三年、土地用途相同的實(shí)際交易案例作為比較實(shí)例，這當(dāng)然是穩(wěn)妥的做法。

　　舊房地產(chǎn)評估的成本法

　　運(yùn)用成本法評估舊建筑物的現(xiàn)實(shí)價值時,由于建筑物是在過去某時點(diǎn)建造的,所以不能采用建筑物原來的建造成本,而應(yīng)以評估基準(zhǔn)日的重新建造成本為基礎(chǔ),考慮評估對象的使用和磨損,扣除建筑物的貶值額。

　　舊房地產(chǎn)成本法的計(jì)算公式為

　　舊房地產(chǎn)評估價值=土地重新購建價格十建筑物重新購建價格一舊房地產(chǎn)貶值對于單純的舊建筑物,計(jì)算公式為

　　舊建筑物價值一建筑物重新購建價格一舊建筑物貶值

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