青年電商直播共富雙創(chuàng)孵化基地建設(shè)項(xiàng)目

可
行
性
研
究
報(bào)
告

二零二三年五月
目 錄
一、概述 1
（一）項(xiàng)目概況 1
（二）項(xiàng)目單位概況 3
（三）編制依據(jù) 3
（四）主要結(jié)論和建議 4
二、項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 5
（一）項(xiàng)目建設(shè)背景 5
（二）規(guī)劃政策符合性 9
（三）項(xiàng)目建設(shè)必要性 14
三、項(xiàng)目需求分析 19
（一）需求分析 19
（二）產(chǎn)出方案 28
四、項(xiàng)目選址與要素保障 29
（一）項(xiàng)目選址 29
（二）項(xiàng)目建設(shè)條件 29
（三）要素保障分析 38
五、項(xiàng)目建設(shè)方案 40
（一）工程建設(shè)方案 40
（二）建設(shè)管理方案 51
六、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案 54
（一）運(yùn)營(yíng)模式選擇 54
（二）運(yùn)營(yíng)組織方案 54
七、項(xiàng)目投融資與財(cái)務(wù)方案 57
（一）投資估算 57
（二）盈利能力分析 60
（三）財(cái)務(wù)可持續(xù)性分析 63
八、項(xiàng)目影響效果分析 64
（一）經(jīng)濟(jì)影響分析 64
（二）社會(huì)影響分析 65
九、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管控方案 67
（一）風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)價(jià) 67
（二）風(fēng)險(xiǎn)管控方案 68
十、研究結(jié)論及建議 70
（一）主要研究結(jié)論 70
（二）問(wèn)題與建議 70
十一、附表、附圖和附件 71
附表1 銷售收入預(yù)測(cè)表 71
附表2 總成本表 72
附表3 外購(gòu)材料表 73
附表4 外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi)表 74
附表5 工資及福利表 75
附表6 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 76
附表7 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用表 77
附表8 無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 78
附表9 流動(dòng)資金估算表 79
附表10 資產(chǎn)負(fù)債表 80
附表11 資本金現(xiàn)金流量表 81
附表12 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 82
附表13 項(xiàng)目投資現(xiàn)金量表 84
附表14 資金來(lái)源與運(yùn)用表 86


一、概述
（一）項(xiàng)目概況
1.1項(xiàng)目名稱
青年電商直播共富雙創(chuàng)孵化基地建設(shè)項(xiàng)目
1.2項(xiàng)目承辦單位
XX鎮(zhèn)XX村股份經(jīng)濟(jì)合作社
1.3項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)
新建項(xiàng)目
1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
本項(xiàng)目建設(shè)地址位于浙江省溫州市蒼南縣XX鎮(zhèn)項(xiàng)橋社區(qū)XX村移發(fā)街東側(cè)，地塊為長(zhǎng)方形，形狀規(guī)整，地勢(shì)平坦，交通便利，適宜項(xiàng)目建設(shè)。
1.5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
報(bào)告編制人：（微）楊剛 工程師
1.6項(xiàng)目投資規(guī)模
本項(xiàng)目總投資為1300.00萬(wàn)元，其中，建設(shè)投資為1260.00萬(wàn)元（建安工程費(fèi)用為1046.56萬(wàn)元，土地費(fèi)用為120.00萬(wàn)元，其他費(fèi)用為69.28萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)24.16萬(wàn)元），鋪底流動(dòng)資金為40.00萬(wàn)元。
1.7項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
本項(xiàng)目總用地面積2畝，總建筑面積為3750.00㎡，建設(shè)內(nèi)容包括：基地共富樓3600.00㎡，四層；網(wǎng)紅電商直播街150.00㎡，分外部直播間，內(nèi)部分產(chǎn)品展銷區(qū)、農(nóng)貿(mào)生鮮區(qū)，一層；以及配套建設(shè)公用設(shè)施、裝修等工程內(nèi)容。項(xiàng)目計(jì)劃打造成一座集平臺(tái)建設(shè)、電商直播、商品交易、融資支持、創(chuàng)業(yè)孵化、倉(cāng)儲(chǔ)物流快遞、公共服務(wù)于一體的多功能青年電商共富雙創(chuàng)孵化基地，青年以及大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者等群體在這里得到了“保姆式”的創(chuàng)業(yè)服務(wù)，從這里計(jì)劃培育出50家以上的電商骨干企業(yè)。
1.8項(xiàng)目資金來(lái)源
本項(xiàng)目總投資資金1300.00萬(wàn)元人民幣，資金來(lái)源為村集體自籌資金300.00萬(wàn)元，財(cái)政專項(xiàng)資金補(bǔ)助1000.00萬(wàn)元。
1.9項(xiàng)目實(shí)施工期
本項(xiàng)目建設(shè)工期預(yù)計(jì)1.5年（2023-6至2024-12）。
1.10主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表
序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)據(jù)和指標(biāo)
一 主要指標(biāo)
1 項(xiàng)目總用地面積 畝 2.00
2 總建筑面積 平方米 3750.00
3 容積率 2.81
4 建筑密度 % 78.75%
5 綠地率 % 7.50%
6 總投資資金，其中： 萬(wàn)元 1300.00
6.1 建安工程費(fèi)用 萬(wàn)元 1046.56
6.2 土地費(fèi) 萬(wàn)元 120.00
6.3 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元 69.28
6.4 預(yù)備費(fèi)用 萬(wàn)元 24.16
6.5 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 40.00
二 主要數(shù)據(jù)
1 正常運(yùn)營(yíng)年銷售收入 萬(wàn)元 565.00
2 年均銷售收入 萬(wàn)元 437.88
3 年平均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 236.26
4 年均凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 177.19
5 年均城建費(fèi)及附加 萬(wàn)元 2.66
6 年均增值稅 萬(wàn)元 22.15
7 年均所得稅 萬(wàn)元 59.06
8 項(xiàng)目定員 人 14
9 建設(shè)期 年 1.5
三 主要評(píng)價(jià)指標(biāo)
1 項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 % 18.17%
2 項(xiàng)目投資利稅率 % 20.08%
3 稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 12.55%
4 稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 17.84%
5 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%) 萬(wàn)元 342.31
6 稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%) 萬(wàn)元 766.96
7 投資回收期(稅后)含建設(shè)期 年 8.52
8 投資回收期(稅前)含建設(shè)期 年 6.80
9 盈虧平衡點(diǎn) % 66.61%
（二）項(xiàng)目單位概況


（三）編制依據(jù)
1.《人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；
2.《關(guān)于支持新業(yè)態(tài)新模式健康發(fā)展 激活消費(fèi)市場(chǎng)帶動(dòng)擴(kuò)大就業(yè)的意見(jiàn)》；
3.《網(wǎng)絡(luò)直播營(yíng)銷管理辦法（試行）》；
4.《浙江省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；
5.《浙江省新型貿(mào)易發(fā)展“十四五”規(guī)劃》；
6.《浙江省人才發(fā)展“十四五”規(guī)劃》；
7.《浙江省國(guó)內(nèi)貿(mào)易發(fā)展“十四五”規(guī)劃》；
8.《浙江省消費(fèi)升級(jí)“十四五”規(guī)劃》；
9.《溫州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》；
10.《溫州市促進(jìn)新電商經(jīng)濟(jì)發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2023-2025）》；
11.《蒼南縣電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村綜合示范工作實(shí)施方案》；
12.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)及使用手冊(cè)》（三版）；
13.《現(xiàn)代財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》；
14.項(xiàng)目方提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；
15.國(guó)家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。
（四）主要結(jié)論和建議
本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，從項(xiàng)目實(shí)施的可行性和建設(shè)條件分析，本項(xiàng)目屬于國(guó)家鼓勵(lì)類的建設(shè)項(xiàng)目，有當(dāng)?shù)?、各相關(guān)部門的支持，按國(guó)家基本建設(shè)程序進(jìn)行實(shí)施，項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)布局建設(shè)要求；該項(xiàng)目的建成不僅可使項(xiàng)目方贏得可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，還可為蒼南縣、溫州市乃至浙江省的直播行業(yè)發(fā)展注入新的活力，實(shí)現(xiàn)新的飛躍，項(xiàng)目實(shí)施將發(fā)揮蒼南本地產(chǎn)業(yè)特色和資源優(yōu)勢(shì)，形成直播電商產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，促進(jìn)鄉(xiāng)村電商直播業(yè)態(tài)繁榮發(fā)展，助推地方以鄉(xiāng)村振興為主的電商直播板塊加速成長(zhǎng)，為助農(nóng)增收保駕，大力推動(dòng)鄉(xiāng)村振興發(fā)展以及共同富裕建設(shè)，為蒼南經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。綜合以上因素，本項(xiàng)目建設(shè)可行，且十分必要。
建議本次項(xiàng)目可行性研究報(bào)告被批復(fù)后，應(yīng)抓緊進(jìn)行項(xiàng)目后期建設(shè)及規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，以的理念，搞好項(xiàng)目投資、技術(shù)開(kāi)發(fā)、設(shè)備采購(gòu)等事宜。準(zhǔn)備好充足的資金加快項(xiàng)目進(jìn)度，以時(shí)間爭(zhēng)效益，盡快組織實(shí)施。

二、項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性
（一）項(xiàng)目建設(shè)背景
近年來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展如火如荼，催生了很多新興職業(yè)以及從業(yè)大軍，直播行業(yè)也在此趨勢(shì)下得到快速發(fā)展。在如今的網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，“直播”已成為“網(wǎng)絡(luò)直播”的代名詞，意為：在現(xiàn)場(chǎng)架設(shè)立的信號(hào)采集設(shè)備導(dǎo)入導(dǎo)播端，再通過(guò)網(wǎng)絡(luò)上傳至服務(wù)器，發(fā)布網(wǎng)址供人觀看的播出方式。隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的不斷發(fā)展，“直播”已經(jīng)成為商貿(mào)流通企業(yè)的標(biāo)配，特別是受肺炎影響，傳統(tǒng)線下銷售模式受到?jīng)_擊，線下店鋪經(jīng)營(yíng)受阻，網(wǎng)絡(luò)直播成為線下店鋪復(fù)工的工具，網(wǎng)紅帶貨、店主直播、導(dǎo)購(gòu)直播等多樣化的網(wǎng)絡(luò)直播紛紛涌現(xiàn)。當(dāng)下，直播已經(jīng)發(fā)展成為電商在新時(shí)代的新產(chǎn)業(yè)，直播帶貨呈現(xiàn)出的爆發(fā)性，正在創(chuàng)造一個(gè)千億級(jí)的新市場(chǎng)。截至2021年12月，我國(guó)網(wǎng)絡(luò)直播用戶規(guī)模達(dá)70337萬(wàn)人，較2020年12月增長(zhǎng)8652萬(wàn)，同比增長(zhǎng)14.03%，占網(wǎng)民整體的68.2%。網(wǎng)絡(luò)直播的影響力正在不斷增加，在激活消費(fèi)新市場(chǎng)、推動(dòng)居民就業(yè)、暢通經(jīng)濟(jì)循環(huán)等方面發(fā)揮了重要作用。網(wǎng)絡(luò)直播行業(yè)的日益壯大，折射出我國(guó)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的潛力，展現(xiàn)著網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)的蓬勃活力。直播行業(yè)之所以能在移動(dòng)端出現(xiàn)井噴趨勢(shì)，主要原因是消費(fèi)模式的升級(jí)。
本報(bào)告有中投信德楊剛186，0072，8890（微）工程師編制，請(qǐng)勿復(fù)制。更多案例參考或報(bào)告的定制詢楊剛本人。

主營(yíng)產(chǎn)品: 可行性研究報(bào)告,商業(yè)計(jì)劃書(shū),市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

北京中投信德國(guó)際信息咨詢有限公司是一家從事市場(chǎng)研究和項(xiàng)目咨詢的專業(yè)機(jī)構(gòu)。長(zhǎng)期以來(lái)一直從事企業(yè)調(diào)研，行業(yè)分析以及企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)服務(wù)等工作。 　北京中投信德國(guó)際信息咨詢有限公司主要提供項(xiàng)目規(guī)劃咨詢、編制項(xiàng)目建議書(shū)、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、編制資金申請(qǐng)報(bào)告等服務(wù)，專業(yè)范圍涉及化工、醫(yī)藥、輕工、機(jī)械、建筑、農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)等。 公司在提高現(xiàn)有研究資源和調(diào)查資源的市場(chǎng)化能力的同時(shí)，不斷壯大自身研究隊(duì)伍，積極開(kāi)展業(yè)務(wù)合作。目前已與全國(guó)多家省級(jí)工程設(shè)計(jì)院建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，將自有資源和市場(chǎng)資源結(jié)合起來(lái)，為客戶提供更為有效、更為專業(yè)的服務(wù)。 北京中投信德國(guó)際信息咨詢有限公司與時(shí)俱進(jìn)，密切關(guān)注國(guó)家產(chǎn)業(yè)信息，為客戶提供最全面最及時(shí)的服務(wù)信息。目前，公司已于北京、上海、深圳、浙江、安徽、河北、山東、湖南、青海等多家具有甲級(jí)資質(zhì)的工程咨詢單位建立了合作關(guān)系，“十二五”是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要時(shí)期，扶持中小企業(yè)快速健康發(fā)展是必然趨勢(shì)。通過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)研和細(xì)化，本公司將著力于為中小企業(yè)提供服務(wù)，幫助中小企業(yè)解決融資、立項(xiàng)、發(fā)展等環(huán)節(jié)中的各種問(wèn)題。我們?cè)敢宰畲蟮臒崆闉槟峁┳顚I(yè)的高品質(zhì)服務(wù)

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  廢舊輪轂破碎循環(huán)利用再生鋁項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

  2000元

  產(chǎn)品名：輪轂破碎利用再生鋁

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  年產(chǎn)3萬(wàn)噸連續(xù)玄武巖纖維及其制品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

  2000元

  產(chǎn)品名：連續(xù)玄武巖纖維

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  20萬(wàn)臺(tái)精密空調(diào)/商用空調(diào)配套翅片換熱器項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

  2000元

  產(chǎn)品名：空調(diào)配套翅片換熱器

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  溴蟲(chóng)腈及800噸醫(yī)藥中間體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

  2000元

  產(chǎn)品名：溴蟲(chóng)腈

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  固體制劑車間技術(shù)升級(jí)改造項(xiàng)目備案申請(qǐng)可行性研究報(bào)告

  2000元

  產(chǎn)品名：固體制劑車間

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  申請(qǐng)專項(xiàng)債食藥菌種植培育羊肚菌示范區(qū)項(xiàng)目備案可行性研究報(bào)告

  2000元

  產(chǎn)品名：羊肚菌示范區(qū)

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  4GW光伏制氫項(xiàng)目申請(qǐng)備案可行性研究報(bào)告

  2000元

  產(chǎn)品名：光伏制氫項(xiàng)目申請(qǐng)備案

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  紅色影視文化主題公園（國(guó)際影城）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

  2000元

  產(chǎn)品名：紅色影視文化主題公園