同樹齡、同品種的果樹，生長狀況直接影響價值，需評估以下指標： 樹形與健康度： 樹干是否通直、分枝均勻（利于采光和結(jié)果），若樹形歪斜或分枝雜亂，價值降低 20%-30%； 是否有病蟲害（如腐爛病、根瘤?。C械損傷（如樹干斷裂），嚴重病害樹可能貶值 50% 以上，甚至無經(jīng)濟價值。 結(jié)果能力： 近 3 年的實際產(chǎn)量（而非理論產(chǎn)量），若產(chǎn)量逐年下降（如每年降 10% 以上），說明樹勢衰退，價值需下調(diào)； 果實品質(zhì)（如甜度、果形、著色度），果率高的樹（如 80% 以上果實達標）價值更高。 土壤與立地條件： 生長在肥沃、排水良好的地塊（如沙壤土）的果樹，比鹽堿地、積水地的果樹價值高 10%-20%（因管理成本低、壽命長）。
特殊情況的價值考量 稀有 / 特色品種：如古梨樹、瀕危果樹品種，除產(chǎn)果價值外，還需考慮 “種質(zhì)資源價值”“觀賞價值”，評估時可疊加文化、科研價值。 受災果樹：如遭遇凍害、病蟲害的果樹，需評估恢復可能性（若 1-2 年可恢復產(chǎn)量，價值扣減短期損失；若無法恢復，價值可能僅為清理成本）。 成片果園評估：需考慮規(guī)模效應（如連片管理成本更低、議價能力更強），同時扣除部分果樹的 “無效株”（如病弱樹）價值。
外部環(huán)境通過影響 “收益實現(xiàn)” 間接影響果樹價值： 市場供需：果實的市場價格波動（如某年柑橘豐收導致價格暴跌）、消費趨勢（如近年 “陽光玫瑰” 葡萄因過度擴種價格下滑，其樹種價值也隨之下調(diào)）。 政策限制：如果樹是否位于生態(tài)保護區(qū)、耕地紅線內(nèi)（若面臨砍伐風險，價值會大幅降低）；是否享受農(nóng)業(yè)補貼（如特色果樹種植補貼，可提升凈收益）。
環(huán)境直接影響果樹的生長狀態(tài)、產(chǎn)量穩(wěn)定性和壽命，是 “隱性價值” 的關(guān)鍵： 自然條件：土壤（肥沃度、pH 值，如柑橘喜微酸性土壤，葡萄忌黏土）、氣候（積溫、降水、光照，如熱帶果樹在溫帶地區(qū)需設(shè)施保護，會增加成本）、水源（是否便捷灌溉，干旱地區(qū)無灌溉條件的果樹價值顯著降低）。 災害風險：是否位于病蟲害高發(fā)區(qū)（如黃龍病對柑橘的毀滅性影響）、自然災害頻發(fā)區(qū)（如臺風區(qū)的香蕉樹、凍害區(qū)的桃樹），需扣減 “風險溢價”（如每年因災害導致的減產(chǎn)概率 × 損失金額）。
不同樹種、品種的經(jīng)濟價值差異顯著，是評估的基礎(chǔ)前提： 樹種經(jīng)濟屬性：樹種的自然生長周期（如桃樹 2-3 年結(jié)果，核桃 5-8 年進入盛產(chǎn)期）、經(jīng)濟壽命（如葡萄盛產(chǎn)期 15-20 年，柑橘 30-50 年）、抗逆性（如是否耐干旱、病蟲害）直接影響產(chǎn)果穩(wěn)定性和收益周期。 品種市場適配性：品種是否符合市場需求（如口感、外觀、耐儲運性），是否為 / 品種（如陽光玫瑰葡萄、沃柑、車厘子櫻桃），會顯著影響果實的市場價格。例如，同一樹齡的普通桃與油蟠桃樹，因果實單價差異，價值可能相差 2-5 倍。
需要注意的問題 1、果樹評估需要現(xiàn)場清點數(shù)量和考察，因此要順利完成，應有作為果樹的業(yè)主或其委托代理人在場，并對清點數(shù)量和考察結(jié)果簽字。為了防止果樹清理出現(xiàn)爭議,可采取攝影、錄像等措施，必要時應提醒當事人進行公證。 2、果樹的評估價值有的時間性，特別是在投入費用。市場銷售價格變化較快的時期，當補償費不能及時撥付給業(yè)主時，評估價值應該適當進行調(diào)整， 3、業(yè)主為建果園投入的其他配套費用，如看護房、水井、地下水管及圍墻等，應另行計算評估價值 在評估報告中應聲明評估價值不含土地價值。
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