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工程造價咨詢是指面向社會接受委托、承擔建設項目的全過程、動態(tài)的造價管理,包括可行性研究、投資估算、項目經(jīng)濟評價、工程概算、預算、工程結算、工程竣工結算、工程招標標底、投標報價的編制和審核、
工程造價是指進行某項工程建設花費的全部費用,即該工程項目有計劃地進行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)、形成相應無形資產(chǎn)和鋪底流動資金的一次性費用總和。顯然,這一含義是從投資者——業(yè)主的角度來定義的。投資者選定一個項目后,就要通過項目評估進行決策,然后進行設計招標、工程招標,直到竣工驗收等一系列投資管理活動。在投資活動中所支付的全部費用形成了固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。所有這些開支就構成了工程造價。從這個意義上說,工程造價就是工程投資費用,建設項目工程造價就是建設項目固定資產(chǎn)投資。
需要具備工民建、土木工程、建筑經(jīng)濟管理
工程造價
工程造價
、工程造價、建筑工程、預算等大專及以上學歷。一名合格的工程預算員需要了解一般的施工工序、施工方法、工程質(zhì)量和安全標準;熟悉建筑識圖、建筑結構和房屋構造的基本知識,了解常用建筑材料、構配件、制品以及常用機械設備;熟悉各項定額、人工費、材料預算價格和機械臺班費的組成及取費標準的組成;熟悉工程量計算規(guī)則,掌握計算技巧;了解建筑經(jīng)濟法規(guī),熟悉工程合同的各項條文,能參與招標、投標和合同談判;要有一定的電子計算機應用基礎知識,能用電子計算機來編制施工預算;能立完成項目的估、概、預、結算等工作。此外,還需要具有良好的溝通能力、協(xié)調(diào)能力以及工作執(zhí)行能力。
建筑工程預算的編制是一項艱苦細致的工作,它需要我們工作者有過硬的基本功,良好的職業(yè)道德,實事求是的作風,勤勤懇懇,任勞任怨的精神。在充分熟悉掌握定額的內(nèi)涵、工作程序、子目包括的內(nèi)容、建筑工程量計算規(guī)則及尺度的同時,深入建筑工程線,從頭做起(可行性研究、初步設計、施工圖設計、工程施工)收集資料、積累知識、著手編制。
加強信息管理
(1)信息管理應包括工程造價信息數(shù)據(jù)庫建立、工程造價軟件使用及咨詢企業(yè)管理系統(tǒng)的建設,利用計算機及網(wǎng)絡通信技術為工程造價全過程信息化管理服務。
(2)信息管理應貫穿建設工程項目的全過程,包括投資估算、設計概算、施工圖預算、合同價確定、工程計量與支付及竣工結(決)算,對所收集的工程造價信息資料應及時處理,并應用于工程造價的確定、審核及成本分析等環(huán)節(jié)。
(3)利用現(xiàn)代化的信息管理手段,自行建立或充分利用市場已有的有關工程造價信息資料和工程項目各階段積累的工程價格信息,建立并完善工程造價信息數(shù)據(jù)庫,主要包括政策法規(guī)、工程計價定額、市場價格、工程造價指標數(shù)據(jù)庫等。
(4)通過現(xiàn)場和非現(xiàn)場兩種渠道,建立可靠的信息來源途徑,隨時掌握工程計價在不同階段和不同時期的人工、材料、機械、設備等價格信息的變化,利用編碼體系,做好信息獲取、分析整理、信息利用、信息更新及信息淘汰。
(5)遵循統(tǒng)一化、標準化、網(wǎng)絡化的原則,在工程項目各階段有效地應用工程項目全過程工程造價軟件,主要包括基礎數(shù)據(jù)管理軟件,工程項目估算、概算、預(結)算編審軟件,招投標管理軟件,施工階段全過程工程造價控制軟件等。
清單準確性
工程量清單工程量偏差控制在±3%,無大缺項漏項(缺漏項對造價的影響不超過1%)。
工程建設的不同階段,對工程項目質(zhì)量的形成起著不同的作用和影響,質(zhì)量監(jiān)督控制應貫穿在工程建成和體系運行的全過程。
(1)監(jiān)督檢查建設項目有無工程質(zhì)量體系,敦促監(jiān)理單位對施工單位的質(zhì)量體系進行確認。
(2)監(jiān)督檢查工程勘察的深度是否符合規(guī)范標準或為工程量嚴重超出規(guī)范要求;
(3)監(jiān)督檢查工程項目設計所采用的技術方案是否符合總體方案的要求,以及是否達到項目決策階段確定的質(zhì)量標準,圖紙設計深度是否符合每個階段的要求,施工圖是否經(jīng)過強制審圖后對外發(fā)布。
(4)項目建設過程中重要的涉及基礎地基、主體結構等設計變更是否經(jīng)過嚴格的簽批手續(xù),必要的是否經(jīng)過論證或?qū)張D部門的審查,并是否按其意見進行調(diào)整。
(5)監(jiān)督檢查是否建立現(xiàn)場和隱蔽工程管理制度,其執(zhí)行是否有效。
(6)監(jiān)督檢查是否按規(guī)范組織了隱蔽工程的驗收,對不合格項的處理是否適當。
(7)監(jiān)督檢查擬分包的工程任務是否允許分包,分包單位是否具有按合同規(guī)定的條件完成分包任務的資質(zhì)、質(zhì)量管理水平和工種能力,必要時調(diào)查核實擬申報的是否達到工程的要求。
(8)監(jiān)督檢查監(jiān)理單位是否對進入現(xiàn)場的成品、半成品進行驗收,對不合格品的控制是否有效,對不合格工程和工程質(zhì)量事故的原因是否進行分析,其責任劃分是否明確、適當,是否要求施工單位進行修補。
(9)監(jiān)督檢查各單項工程是否符合施工合同約定的質(zhì)量要求,其項目名稱、檢驗標準文號或檢驗依據(jù)、質(zhì)量認定情況以及不合格原因等主要內(nèi)容及依據(jù)是否正確。
(10)監(jiān)督檢查是否有質(zhì)量監(jiān)督站進行質(zhì)量監(jiān)督,對質(zhì)量監(jiān)督站等有關部門責令整改的質(zhì)量問題,是否全面整改完畢并經(jīng)驗收合格。
工程結算審查原則
(1)依據(jù)工程造價咨詢合同的要求,進行本建設項目工程竣工結算的審查,出具工程結算審查報告,依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和標準的規(guī)定,按照發(fā)包、承包雙方合同約定確定建設工程的終工程造價。
(2)依據(jù)工程造價咨詢合同的要求,在合同約定的時間內(nèi)完成工程竣工結算的審查,并應滿足發(fā)包、承包雙方合同約定的工程竣工結算時限或國家有關規(guī)定的要求。
(3)充分利用全過程造價咨詢招標階段、施工階段的各項工程造價咨詢成果,并應按發(fā)包、承包雙方合同約定,完整、準確地調(diào)整工程造價,反映影響工程價款變化的各項真實內(nèi)容。
(4)工程竣工結算的審查應采用全面審查法,嚴禁采用審查法、抽樣審查法或類比審查法等其他方法。
(5)工程竣工結算的審查文件組成、審查依據(jù)、審查要求、審查程序、審查方法、審查內(nèi)容、審查時效,應執(zhí)行《建設項目工程結算編審規(guī)程》CECA/GC 3-2007的有關規(guī)定。
(6)工程造價咨詢機構承擔工程竣工結算審查,其成果文件一般應得到審查委托人、結算編制人和結算審查受托人以及建設單位共同認可,并簽署“工程結算審定簽署表”。確因非常原因不能共同簽署時,工程造價咨詢單位應單出具成果文件,并承擔相應的法律責任。
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